Por que investir em apartamento pode ser um erro mortal para seu bolso
Descubra por que apartamentos são ruins para investimento a longo prazo e conheça alternativas mais rentáveis e seguras.
Investir em apartamentos pode parecer seguro, mas, na prática, muitas vezes é uma das piores escolhas para quem busca crescimento patrimonial e investimentos de longo prazo.
Embora populares, os apartamentos têm custos ocultos, valorização limitada e riscos estruturais que podem corroer o retorno financeiro. A seguir, explicamos detalhadamente por que eles não são ideais para quem quer fazer o patrimônio crescer de forma sólida.
Principais problemas dos apartamentos como investimento
Os principais problemas dos apartamentos como investimento incluem:
1. condomínio e despesas crescentes
O condomínio é uma despesa fixa que tende a subir acima da inflação.
- São Paulo: R$ 11,50/m² em bairros nobres → R$ 690/mês para 60 m².
- Rio de Janeiro: passou de R$ 6,49/m² em 2013 para R$ 11,18/m² em 2024.
O aumento ocorre por manutenção, segurança e fundo de reserva. Para prédios antigos, os custos podem ser ainda maiores, chegando a R$ 16,20/m² em regiões nobres.
2. manutenção e reformas constantes
Prédios antigos exigem reparos estruturais frequentes: tubulação, elevadores, fachadas, fiação. Quem mantém o imóvel para aluguel precisa arcar com custos altos, mesmo que o apartamento esteja desocupado.
Casas e terrenos têm manutenção mais esporádica e permitem reformas que valorizam o imóvel.
3. valorização limitada
O valor do terreno é diluído entre várias unidades de apartamento.
- Casas e terrenos: valorização média 6% a 8% ao ano.
- Apartamentos novos: valorização média 4% a 5% ao ano.
Reformas significativas são restritas em apartamentos, enquanto casas podem ser completamente reconstruídas ou ampliadas.
4. riscos da verticalização urbana
Governos e construtoras incentivam apartamentos para aumentar arrecadação de IPTU e concentrar população.
Isso reduz custos de infraestrutura, mas aumenta a pressão sobre investidores, que assumem riscos maiores com menos controle sobre o patrimônio.
5. vacância e fluxo de renda instável
Apartamentos podem ficar meses sem aluguel, consumindo todo o potencial de renda.
Para quem busca investimento de longo prazo, essa instabilidade torna-os menos vantajosos do que opções como fundos imobiliários ou títulos corrigidos pela inflação.
Alternativas mais vantajosas
- Casas e terrenos: maior valorização e menor custo de manutenção.
- Fundos imobiliários (FIIs): renda passiva sem custos extras de manutenção.
- Títulos públicos indexados à inflação (NTNB, CDB): renda garantida e proteção contra inflação.
Essas alternativas oferecem maior segurança, previsibilidade e retorno consistente no longo prazo.
Conclusão
Os apartamentos podem ser interessantes apenas para investimentos de curto prazo, especialmente quando comprados na planta e vendidos antes do envelhecimento do prédio. Porém, para quem busca crescimento patrimonial sólido e renda segura a longo prazo, eles apresentam mais desvantagens do que vantagens.
Casas, terrenos e investimentos financeiros oferecem maior estabilidade, valorização consistente e menor risco de custos extraordinários, sendo opções mais inteligentes para quem deseja multiplicar patrimônio com segurança.
