Faria lima dita o ritmo do mercado de escritórios em São Paulo
A Avenida Faria Lima, em São Paulo, continua sendo o principal centro de escritórios de alto padrão, mas o mercado se questiona se a região se tornou excessivamente cara em comparação com outras áreas da cidade. A taxa de vacância, um indicador crucial, pode fornecer algumas respostas.
De acordo com especialistas, uma taxa de vacância de 10% atua como um ponto de inflexão para os preços das lajes corporativas. Quando a taxa está acima de 10%, o mercado tende a apresentar preços estáveis ou em declínio, especialmente se a vacância estiver aumentando. Por outro lado, uma vacância em queda, aproximando-se dos 10%, geralmente impulsiona o aumento dos preços.
Nos últimos anos, as principais regiões de São Paulo experimentaram uma queda na média de vacância, passando de 25% para 15%, com projeções indicando que pode atingir 11% ou 12%. Essa tendência sugere um potencial aumento nos preços, particularmente em áreas que anteriormente ficaram para trás.
Enquanto a Faria Lima já conseguiu ajustar seus preços, outras regiões permaneceram relativamente estáveis. A expectativa é que essas áreas alcancem um aumento gradual nos preços, o que pode contribuir para justificar os cerca de R$ 260 por metro quadrado praticados na Faria Lima.
Atualmente, o aluguel médio na Faria Lima gira em torno de R$ 260 por metro quadrado, com alguns empreendimentos de destaque cobrando entre R$ 300 e R$ 330. Em casos isolados, os valores podem ultrapassar R$ 400, especialmente em áreas menores e com características específicas.
Alternativas competitivas podem ser encontradas em regiões como a Nova Rebouças e a Vila Olímpia, onde os valores variam de R$ 100 a R$ 140 por metro quadrado.
A crescente absorção e a diminuição da vacância em polos secundários, como a Avenida Paulista (de 20% para 10%), Vila Olímpia e Chucri Zaidan (de 32% para 17%), sugerem que os preços nessas áreas devem continuar a trajetória de alta. A valorização dessas regiões, que antes apresentavam preços mais baixos, pode impulsionar o mercado como um todo e beneficiar a Faria Lima a longo prazo, à medida que o mercado se torna mais equilibrado.
