Nova tributação imobiliária: reforma impacta locadores com alta renda e múltiplos imóveis
Proprietários de imóveis devem se preparar para mudanças significativas no sistema tributário a partir de 2026. Uma nova regra, parte da Reforma Tributária, introduz um imposto unificado que afetará diretamente locadores com renda anual acima de R$ 240 mil proveniente de aluguéis, ou aqueles que possuírem mais de três propriedades.
A medida representa uma transformação no cenário tributário do país, com o objetivo de simplificar e modernizar a arrecadação de impostos. No entanto, para os proprietários de imóveis, a mudança exige atenção e planejamento financeiro.
A principal alteração reside na unificação de tributos incidentes sobre a renda de aluguéis. Atualmente, essa renda é declarada no Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) e está sujeita à tabela progressiva, com alíquotas que variam de 0% a 27,5%. Com a nova regra, a expectativa é de que haja uma alíquota única, ainda a ser definida, que incidirá sobre a receita proveniente dos aluguéis.
O impacto da reforma será mais sentido por aqueles que possuem uma carteira de imóveis maior ou que obtêm uma renda considerável com aluguéis. A partir de 2026, esses locadores deverão se adequar ao novo sistema e calcular o imposto unificado sobre seus rendimentos.
Ainda não há detalhes sobre a alíquota exata que será aplicada, nem sobre como a nova regra será implementada na prática. É fundamental que os proprietários de imóveis acompanhem de perto as discussões e regulamentações sobre a Reforma Tributária, a fim de se prepararem adequadamente para as mudanças que estão por vir.
A complexidade do sistema tributário brasileiro sempre foi um desafio para os contribuintes, e a Reforma Tributária busca simplificar esse cenário. No entanto, é importante ressaltar que a mudança exige atenção e planejamento por parte dos proprietários de imóveis, que precisarão se adaptar às novas regras e calcular o imposto unificado sobre seus rendimentos a partir de 2026.
