Fii pvbi11: qualidade mantida, cotas em promoção. entenda!

O mercado de escritórios tem demonstrado sinais de recuperação, mas alguns fundos imobiliários se destacam pela qualidade de seus ativos, mesmo com suas cotas sendo negociadas com desconto. Um exemplo notável é o PVBI11 (VBI Prime Properties), considerado por especialistas como detentor de um dos melhores portfólios de lajes corporativas listadas, combinando imóveis de alto padrão com localizações estratégicas.

Apesar da reconhecida qualidade de seus ativos, o PVBI11 tem enfrentado uma absorção mais lenta de seus imóveis. Essa situação, no entanto, não é vista como um problema estrutural, mas sim como um reflexo do atual cenário do mercado, caracterizado por uma disparidade de preços entre diferentes regiões.

De acordo com dados recentes, o PVBI11 apresenta um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,68, o que indica um desconto de 32% em relação ao seu valor patrimonial. Essa diferença é atribuída, em parte, aos preços praticados na região da Faria Lima, que se encontram em um patamar mais elevado em comparação com outras áreas corporativas.

O portfólio do PVBI11 inclui edifícios renomados na capital paulista, como o Union Faria Lima e o Vila Olímpia Corporate, ambos classificados com padrão AAA. Esses imóveis possuem potencial para alugar espaços por valores entre R$ 300 e R$ 320 por metro quadrado. No entanto, a concorrência de regiões como a Chucri Zaidan e a Berrini, que oferecem preços mais competitivos, tem impactado o ritmo de ocupação esperado.

Empresas têm optado por endereços alternativos que oferecem condições mais vantajosas, mesmo que a localização seja menos privilegiada. Diante desse cenário, especialistas enxergam uma oportunidade para investidores que buscam valorização a longo prazo.

A dificuldade momentânea de absorção dos imóveis do PVBI11 pode representar uma chance para montar posição, especialmente em um mercado onde a vacância está em declínio. Investir em um portfólio premium, como o do PVBI11, pode gerar um duplo ganho: a valorização das cotas e o aumento dos dividendos à medida que a ocupação dos imóveis aumenta.

A paciência pode ser recompensada, pois, quando a ocupação dos imóveis aumenta, o preço tende a se ajustar. “Comprar vacância” em um portfólio de alta qualidade como o do PVBI11, localizado em uma das melhores regiões do país, pode ser uma estratégia vantajosa.

A discrepância entre o preço das cotas e o potencial imobiliário do fundo reforça a percepção de que o PVBI11 está sendo negociado com um desconto relevante. A gestão do fundo demonstra confiança no valor de seus ativos e não pretende vendê-los por um valor inferior ao patrimonial.