Fii trxf11 expande portfólio com compra de shoppings em bh
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou um acordo para a aquisição de dois importantes shoppings em Belo Horizonte, Minas Gerais. A transação, que totaliza R$ 257,7 milhões, inclui a compra total do ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro. A iniciativa marca a entrada do fundo no segmento de shopping centers e faz parte da sua 12ª emissão.
Os shoppings estão estrategicamente localizados em áreas de grande concentração populacional e intenso fluxo de consumidores. Para otimizar a gestão dos empreendimentos, a administração será conduzida pela AD Shopping, uma das principais operadoras do setor no Brasil.
A aquisição integral do ViaBrasil Pampulha representou um investimento de R$ 87,5 milhões. O shopping dispõe de uma Área Bruta Locável (ABL) de 17.233 m², distribuídos em 68 lojas e 450 vagas de estacionamento. Atualmente, o empreendimento apresenta uma taxa de ocupação de 90,88%. A projeção do Lucro Operacional Líquido (NOI) para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com uma cláusula de garantia estabelecida para assegurar um resultado mínimo de R$ 6,1 milhões em 2026. Existe, ainda, um potencial de expansão de 11.970 m² no ViaBrasil Pampulha, o que poderia impulsionar o NOI anual para aproximadamente R$ 9,5 milhões.
A aquisição de 50% do ViaShopping Barreiro envolveu um investimento de R$ 170,2 milhões. Este shopping possui uma ABL de 59.460 m², com 160 lojas e 1.300 vagas de estacionamento, apresentando uma taxa de ocupação de 87,15%. A estimativa do NOI para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, sendo que metade desse valor será destinada ao TRXF11. Assim como no ViaBrasil Pampulha, há uma garantia mínima de desempenho caso os resultados de 2026 não atinjam as expectativas. O ViaShopping Barreiro também possui planos de expansão, com a adição de 16.211 m² ao complexo.
