Laudos e preços: entenda o impacto nos fundos imobiliários
Um novo olhar sobre os fatores que moldam os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) é o foco de uma análise recente, que se aprofunda nos laudos de avaliação e nas dinâmicas de preços de locação. O estudo aborda como a avaliação patrimonial e as forças do mercado de locação influenciam o desempenho e o potencial dos FIIs, oferecendo aos investidores uma perspectiva mais clara sobre esses ativos.
A análise se concentra em como os laudos de avaliação são elaborados, detalhando o processo desde a coleta de dados até a seleção de parâmetros comparáveis. Metodologias específicas para cada tipo de ativo são cruciais nesse processo, que considera tanto contratos existentes quanto o fluxo de renda projetado.
O estudo também explora o comportamento dos preços de locação em diferentes segmentos. No mercado de lajes corporativas em São Paulo, a taxa de vacância tem diminuído, chegando a níveis pré-pandemia, com um consequente aumento nos preços. Em contrapartida, o setor de galpões logísticos permanece aquecido, impulsionado pelo crescimento do e-commerce, varejo, alimentos e pela busca por maior eficiência nas operações.
A análise examina a absorção líquida em regiões estratégicas e o desenvolvimento de operações logísticas em eixos como Cajamar, Guarulhos e Extrema. Esses dados auxiliam os investidores a interpretar projeções de renda, avaliar o risco de vacância e identificar o potencial de valorização das carteiras dos FIIs.
