Os fundos imobiliários (FIIs) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são dois investimentos comumente encontrados no mercado financeiro, cada um com suas características e formas de negociação.
Os FIIs são fundos de investimento destinados ao mercado imobiliário. Funcionam de forma parecida com ações, tendo um código de negociação e sendo transacionados através do Home Broker. Esses fundos são compostos por um conjunto de imóveis, e quem investe em FIIs está adquirindo uma fração desses empreendimentos. Os rendimentos são provenientes da locação ou venda desses imóveis, e são distribuídos entre os investidores.
Por outro lado, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são títulos de crédito, emitidos por securitizadoras. Eles representam créditos que uma empresa tem a receber no futuro, geralmente originados de contratos de financiamento imobiliário. Quando um banco concede um financiamento para a compra de um imóvel, por exemplo, ele pode vender esses créditos para uma securitizadora, que os transforma em CRIs para vender no mercado financeiro.
Assim, a diferença fundamental entre os dois está na natureza do investimento: enquanto os FIIs são investimentos em imóveis, os CRIs são títulos de crédito lastreados em contratos imobiliários. Além disso, a forma de negociação também varia, com os FIIs sendo transacionados como ações e os CRIs geralmente disponibilizados pelas corretoras em suas áreas de títulos de renda fixa privados, junto com outros ativos como LCIs, LCAs, CDBs e Debêntures.
(Resposta: A principal diferença entre CRI e FII está na natureza do investimento: os FIIs são fundos de investimento imobiliário compostos por imóveis, enquanto os CRIs são títulos de crédito lastreados em contratos imobiliários. Além disso, os FIIs são negociados como ações, enquanto os CRIs são geralmente disponibilizados pelas corretoras em suas áreas de títulos de renda fixa privados.)