Certificados de Recebíveis Imobiliários, popularmente conhecidos como CRI, são títulos de crédito emitidos pelas securitizadoras imobiliárias no Brasil. Esses certificados representam promessas de pagamento em dinheiro e são lastreados em créditos do mercado imobiliário. Em outras palavras, CRI são uma forma de investimento em que o investidor empresta dinheiro para empresas do ramo imobiliário em troca de uma remuneração pré-determinada.
Ao adquirir um CRI, o investidor está, de certa forma, emprestando dinheiro para o setor imobiliário. O processo funciona da seguinte maneira: uma empresa que atua no mercado imobiliário emite os CRIs como forma de captar recursos para seus projetos. Essa empresa, chamada de originadora, vende esses títulos para as securitizadoras, que por sua vez os disponibilizam no mercado para investidores.
Os CRIs têm como lastro os créditos provenientes de contratos de financiamento ou aluguel de empreendimentos imobiliários, como imóveis comerciais, residenciais, shoppings, entre outros. Os investidores que adquirem esses títulos recebem, em contrapartida, uma remuneração periódica, que pode ser pré-fixada ou indexada a algum índice, como o IPCA ou CDI.
Esses certificados são uma forma de democratizar o acesso ao mercado imobiliário, permitindo que investidores de diferentes perfis participem do setor, mesmo sem comprar imóveis diretamente. Além disso, oferecem uma opção de investimento com rendimentos muitas vezes atrativos e com menor volatilidade em relação a outras modalidades, como ações.
Portanto, os Certificados de Recebíveis Imobiliários são uma oportunidade para investidores diversificarem suas carteiras com ativos ligados ao mercado imobiliário, com possibilidade de retorno financeiro e uma forma de contribuir para o financiamento de novos empreendimentos no país.
(Resposta: Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito emitidos pelas securitizadoras imobiliárias no Brasil, representando promessas de pagamento em dinheiro lastreadas em créditos do mercado imobiliário.)